L’acquisto della prima casa è da sempre considerato un passaggio fondamentale nella vita di molti italiani. Ma oggi, soprattutto nelle grandi città come Milano, sempre più persone scelgono (o sono costrette) a restare in affitto per anni, se non per tutta la vita.
Indice
Affitto o acquisto? Dipende da te
Non esiste una risposta valida per tutti: età, stabilità lavorativa, progetto di vita, zona in cui si vive e obiettivi futuri fanno la differenza.
Prima di prendere una decisione definitiva, ecco i fattori chiave da valutare.
Affitto: vantaggi e svantaggi
✅ Vantaggi del vivere in affitto
- Flessibilità: puoi cambiare zona, casa o città con meno vincoli.
- Nessun mutuo da sostenere: utile per chi ha un reddito variabile o incerto.
- Zero costi straordinari: il proprietario si occupa di ristrutturazioni, facciate, ascensori…
- Minore impatto iniziale: non serve un capitale iniziale importante.
❌ Svantaggi dell’affitto
- La casa non è tua: i soldi versati mensilmente non diventano un investimento.
- Aumenti di canone nel tempo: soprattutto nelle zone ad alta richiesta come Milano.
- Minore stabilità: potresti dover lasciare l’immobile se il proprietario decide di vendere o non rinnovare.
- Limitazioni: non sempre puoi fare modifiche, ristrutturazioni o personalizzazioni.
Acquisto: pro e contro
✅ Vantaggi dell’acquisto
- Investi su un bene tuo: le rate del mutuo costruiscono un patrimonio.
- Valore nel tempo: con le giuste scelte, la casa può rivalutarsi.
- Libertà totale: puoi ristrutturare, arredare, affittare o vendere.
- Sicurezza a lungo termine: una volta estinto il mutuo, non hai più spese mensili importanti.
❌ Svantaggi dell’acquisto
- Impegno economico iniziale importante: anticipo, spese notarili, tasse.
- Costi imprevisti: manutenzione straordinaria, condominio, tasse annuali.
- Vincoli di mobilità: vendere casa richiede tempo e buone condizioni di mercato.
- Mutuo impegnativo: soprattutto se a tasso variabile o con redditi instabili.
Esempio concreto: affitto vs mutuo a Milano
Bilocale in zona Lambrate (valore 220.000€):
- Affitto medio mensile: 1.000€/mese
- Acquisto con mutuo (80%, tasso 3,5%, 25 anni):
– Anticipo: 44.000€
– Rata mensile: circa 880€/mese
– Spese iniziali totali: circa 55.000€
👉 In 10 anni:
- In affitto avresti speso circa 120.000€
- Con il mutuo avresti già versato una parte del tuo immobile, rivendibile o affittabile.
💡 Quando l’affitto può avere senso?
- Sei in fase di cambiamento (nuovo lavoro, nuova città).
- Hai bisogno di flessibilità totale.
- Non hai ancora una stabilità economica sufficiente per affrontare un mutuo.
- Stai valutando diverse zone dove vivere.
🔑 Quando è il momento di considerare l’acquisto
- Hai un reddito stabile e prevedibile.
- Riesci a mettere da parte un anticipo minimo del 20%.
- Hai intenzione di stare nella stessa zona per almeno 5–10 anni.
- Vuoi costruire un progetto personale a lungo termine.
A Milano, comprare o affittare?
Milano è una città in cui l’affitto è spesso molto costoso, soprattutto in alcune zone centrali. Tuttavia, ci sono quartieri emergenti dove è ancora possibile acquistare a prezzi sostenibili e costruire un valore nel tempo: Precotto, Lambrate, Bovisa, Affori, Comuni limitrofi ben collegati.
In conclusione: libertà o investimento?
Vivere in affitto non è “buttare via soldi” se ti dà la flessibilità che cerchi in una fase di vita incerta.
Ma se hai la possibilità di acquistare, può essere una scelta più vantaggiosa sul lungo periodo, sia come sicurezza abitativa, sia come investimento personale.
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