Nel vivace mercato immobiliare milanese, ristrutturare casa non è soltanto un modo per renderla più accogliente: può anche aumentare il suo valore e attirare potenziali acquirenti più esigenti. Inoltre, grazie agli incentivi fiscali attualmente in vigore, intervenire sull’immobile può risultare molto più conveniente di quanto si pensi. Scopriamo insieme quali sono i principali bonus e detrazioni fiscali, e come sfruttarli al meglio per valorizzare la tua casa a Milano.
Indice
Perché ristrutturare a Milano?
Milano è una città dinamica e in continua evoluzione, dove la domanda di immobili di qualità è sempre alta. Una ristrutturazione ben pianificata permette di:
- Aumentare il valore di mercato: interventi mirati, come il rifacimento del bagno o il miglioramento della classe energetica, possono far lievitare notevolmente il prezzo di vendita.
- Migliorare la vivibilità: rinnovare gli spazi interni, ottimizzare la luce naturale e migliorare l’isolamento termico contribuisce a un maggiore comfort abitativo.
- Ridurre i consumi: interventi di efficientamento energetico come l’installazione di infissi ad alte prestazioni e impianti di riscaldamento moderni riducono i costi in bolletta.
I principali bonus e agevolazioni
Bonus ristrutturazioni
È una delle detrazioni più conosciute e riguarda una vasta gamma di interventi, dal rifacimento di bagni e cucine fino alla messa a norma di impianti elettrici.
- Aliquota di detrazione: generalmente pari al 50% delle spese sostenute, fino a un massimale specifico.
- Durata della detrazione: la quota detraibile viene ripartita in 10 anni nella dichiarazione dei redditi.
- Quali interventi copre: manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.
Ecobonus
Dedicato agli interventi di riqualificazione energetica, mira a ridurre i consumi e l’impatto ambientale dell’immobile.
- Aliquota di detrazione: variabile, può arrivare fino al 65% a seconda dell’intervento (es. installazione di caldaie a condensazione, pannelli solari termici, pompe di calore, infissi ad alta efficienza).
- Durata della detrazione: anche in questo caso, viene ripartita in 10 anni nella dichiarazione dei redditi.
- Focus a Milano: gli edifici meneghini spesso necessitano di miglioramenti termici, vista l’età di molte costruzioni e le rigide temperature invernali.
Bonus mobili ed elettrodomestici
È un’agevolazione correlata al Bonus Ristrutturazioni. Se si eseguono interventi di ristrutturazione, è possibile detrarre anche l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.
- Aliquota di detrazione: 50% dell’importo speso, entro un limite di spesa stabilito.
- Validità: vale per acquisti di arredi ed elettrodomestici di classe elevata, come frigoriferi, lavatrici, piani cottura, forni e lavastoviglie.
Sismabonus
Specifico per interventi di adeguamento e miglioramento antisismico, particolarmente utili in zone a rischio sismico medio-alto.
- Aliquota di detrazione: può variare dal 50% fino all’85%, a seconda della riduzione raggiunta della classe di rischio sismico.
- Applicabilità a Milano: nonostante la città non sia in un’area sismica ad alto rischio, alcuni edifici potrebbero trarre vantaggio da interventi volti a migliorarne la sicurezza strutturale.
Come accedere alle detrazioni
- Verificare i requisiti: prima di avviare i lavori, controlla i requisiti di accesso ai bonus (ad esempio, le tipologie di intervento ammesse e i massimali di spesa).
- Affidarsi a professionisti: è fondamentale interpellare ditte specializzate, ingegneri o architetti con esperienza in ristrutturazioni a Milano. Ti aiuteranno a rispettare le normative e a ottenere la documentazione necessaria.
- Richiedere un preventivo dettagliato: evita sorprese in fase di dichiarazione dei redditi. Assicurati che le spese siano correttamente documentate e fatturate.
- Inviare la comunicazione all’ENEA (se richiesta): per Ecobonus e alcuni interventi specifici, è obbligatoria la trasmissione dei dati all’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile) entro i termini stabiliti.
- Conservare la documentazione: per beneficiare delle detrazioni, è indispensabile conservare fatture, bonifici “parlanti” (con la causale specifica), permessi e dichiarazioni dei tecnici.
Consigli utili per una ristrutturazione di successo a Milano
- Pianifica con anticipo: Milano è una città molto attiva e le imprese più valide possono avere calendari fitti. Prenota i tuoi lavori in anticipo per non incappare in ritardi.
- Valuta il quartiere: se pensi di rivendere o affittare l’immobile, studia il target e il quartiere. Un appartamento in zona universitaria avrà esigenze diverse rispetto a uno in un’area residenziale come CityLife.
- Migliora l’efficienza energetica: intervenire su isolamenti, infissi e impianti di climatizzazione può rendere la tua casa più appetibile sul mercato, grazie anche alla certificazione energetica (APE).
- Sfrutta il home staging: al termine dei lavori, un tocco di home staging e un arredo curato possono rendere immediatamente percepibile il valore aggiunto della ristrutturazione.
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare
Un’agenzia immobiliare con esperienza nel mercato di Milano non si limita a gestire la compravendita o la locazione:
- Consulenza a 360°: può suggerire quali interventi migliorano realmente il valore dell’immobile.
- Networking: spesso collabora con imprese edili, architetti e professionisti del settore, facilitando la realizzazione dei lavori.
- Valutazioni aggiornate: conosce l’andamento del mercato milanese e sa in quale direzione orientare la ristrutturazione per massimizzare il ritorno economico.
Conclusioni
Nel panorama immobiliare di Milano, sfruttare i Bonus e le Detrazioni per ristrutturare non è solo un’opportunità di risparmio, ma una strategia di valorizzazione a lungo termine dell’immobile. Che tu voglia vendere, affittare o semplicemente migliorare il comfort di casa tua, una ristrutturazione ben pianificata può davvero fare la differenza.
Hai dubbi su come avviare una ristrutturazione o vuoi capire se conviene investire nel tuo immobile? Contattaci!
