Comprare casa è una delle decisioni più importanti (e costose) della vita. Eppure, molti acquirenti si fidano troppo, si informano poco o si fanno guidare solo dall’emozione.
Nel 2025, tra normative sempre più complesse, burocrazia, bonus e “offerte imperdibili”, è facile cadere in errori che possono costare caro. Vediamoli insieme.
Indice
- 1 🧾 Ignorare le spese “invisibili”
- 2 📜 Non controllare la documentazione dell’immobile
- 3 🧱 Sottovalutare i lavori da fare (anche quelli non visibili)
- 4 🎯 Fidarsi troppo della “valutazione” del venditore
- 5 ⚠️ Farsi prendere dalla fretta o dalla paura di “perdersela”
- 6 📅 Non considerare le esigenze future
- 7 🤝 Come evitarli tutti? Affidati a chi lo fa ogni giorno
🧾 Ignorare le spese “invisibili”
Il prezzo indicato nell’annuncio non è mai il prezzo finale. Quando compri casa devi considerare una serie di costi extra:
- Imposta di registro o IVA
- Notaio e costi di istruttoria del mutuo
- Agenzia immobiliare
- Eventuali lavori urgenti (che scopri dopo)
- Arredi e allacciamenti
💡 Consiglio: fatti sempre fornire una stima completa del costo reale dell’operazione prima di firmare il compromesso.
📜 Non controllare la documentazione dell’immobile
Molti si concentrano sull’estetica della casa e dimenticano l’aspetto più importante: la sua regolarità urbanistica e catastale.
Un immobile può avere difformità (es. verande non dichiarate, ampliamenti abusivi) che rallentano la vendita, bloccano il mutuo o comportano costi di sanatoria.
💡 Consiglio: chiedi sempre copia di:
- Visura e planimetria catastale
- Titolo edilizio (permesso o concessione)
- APE (Attestato di Prestazione Energetica)
- Certificato di agibilità (dove previsto)
🧱 Sottovalutare i lavori da fare (anche quelli non visibili)
Un appartamento può sembrare in buono stato, ma impianti vecchi, infissi non isolati, infiltrazioni o muffa nascosta possono trasformarsi in costi imprevisti.
E se l’impianto elettrico non è a norma, ad esempio, il mutuo potrebbe essere negato o ritardato.
💡 Consiglio: porta sempre un tecnico di fiducia a visionare l’immobile prima di firmare la proposta.
🎯 Fidarsi troppo della “valutazione” del venditore
Molti privati (e a volte anche agenzie non qualificate) sovrastimano il valore reale della casa, basandosi su emozioni o aspettative. Il risultato? Rischi di pagare più del dovuto o di acquistare un immobile invendibile in futuro.
💡 Consiglio: chiedi una perizia reale o una valutazione da un professionista neutrale. E confronta i prezzi con immobili simili venduti (non solo in vendita!) nella zona.
⚠️ Farsi prendere dalla fretta o dalla paura di “perdersela”
“È un affare”, “C’è già un altro acquirente”, “Se non decidi oggi, la perdi”.
Frasi così fanno leva sull’ansia e portano molti a firmare senza riflettere. In realtà, nessuna casa è perfetta e nessuna decisione deve essere affrettata.
💡 Consiglio: mantieni sempre il controllo. Una casa è un acquisto razionale, non una corsa.
📅 Non considerare le esigenze future
Oggi sei single, domani potresti essere in due. Hai bisogno del posto auto? Di un ascensore? Della metratura in più per lo smart working?
Chi compra senza pensare a come vivrà tra 5 o 10 anni rischia di pentirsi (o rivendere troppo presto).
💡 Consiglio: compra per oggi e per domani. Una casa intelligente è quella che si adatta ai cambiamenti della vita.
🤝 Come evitarli tutti? Affidati a chi lo fa ogni giorno
Un agente immobiliare serio non serve solo per aprirti la porta: ti aiuta a evitare errori, leggere tra le righe, proteggerti da imprevisti e risparmiare tempo e soldi.
Contattaci per una consulenza gratuita: ti accompagniamo passo dopo passo, dalla ricerca al rogito, con trasparenza e competenza.
