Quali domande fare quando si vuole acquistare casa? Cosa è essenziale chiedere?

Acquistare una casa è una delle decisioni più importanti della vita. Non si tratta solo di trovare una casa bella e in una buona posizione: è fondamentale fare le domande giuste per evitare sorprese future e assicurarsi che la proprietà sia davvero quella che fa per te. Ecco una lista delle domande essenziali che dovresti porre quando stai considerando l’acquisto di una casa a Milano.

Qual è la situazione legale dell’immobile?

Prima di tutto, è fondamentale assicurarsi che la proprietà non abbia problemi legali. Alcune domande importanti da fare includono:

• L’immobile è libero da ipoteche o vincoli?
• Ci sono cause legali pendenti o controversie legate alla proprietà?
• L’attuale proprietario ha tutti i documenti in regola? È in possesso della visura catastale aggiornata?

È sempre consigliabile richiedere una visura catastale e ipotecaria per accertarsi che l’immobile sia libero da eventuali gravami.

Quali sono i costi aggiuntivi oltre al prezzo di vendita?

L’acquisto di una casa comporta diversi costi oltre al prezzo di vendita, ed è importante conoscerli per pianificare correttamente il tuo budget. Chiedi:

• Quali sono le spese condominiali mensili? Cosa includono?
• Quanto ammontano le tasse sulla proprietà (IMU, TARI, ecc.)?
• Ci sono costi per interventi di manutenzione straordinaria previsti nel condominio?
• A quanto ammontano le spese notarili e le imposte di registro?

Conoscere tutti i costi ti aiuterà a capire se l’immobile rientra effettivamente nelle tue possibilità economiche.

Qual è lo stato dell’immobile?

Un’altra domanda fondamentale riguarda le condizioni della casa. Durante le visite, potresti non notare eventuali problemi strutturali o guasti. Ecco alcune domande da porre:

• Quando è stata costruita la casa? Sono stati effettuati interventi di ristrutturazione?
• Qual è lo stato degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento? Sono a norma?
• La casa è dotata di certificazione energetica? Qual è la classe energetica dell’immobile?
• Ci sono problemi di umidità, infiltrazioni o danni strutturali?

È consigliabile richiedere una perizia tecnica dell’immobile, soprattutto se hai dei dubbi sulle sue condizioni.

Cosa è incluso nel prezzo di vendita?

Per evitare incomprensioni, è sempre bene chiarire quali elementi sono inclusi nel prezzo di vendita. Ad esempio:

• La cucina e gli elettrodomestici sono inclusi?
• Quali arredi o accessori rimangono nella casa?
• Il garage, il posto auto o la cantina sono compresi nel prezzo?

Definire questi dettagli in anticipo ti permetterà di valutare con più precisione il valore della casa e cosa dovrai eventualmente acquistare separatamente.

Quali sono i progetti urbanistici della zona?

Quando si acquista una casa, è importante conoscere non solo l’immobile, ma anche il quartiere in cui si trova. Chiedi informazioni sui progetti urbanistici e sugli sviluppi futuri:

• Sono previsti nuovi lavori stradali, costruzioni di edifici o servizi nelle vicinanze?
• La zona è ben collegata con i mezzi di trasporto?
• Qual è la presenza di servizi essenziali come supermercati, scuole, parchi, ospedali?

Capire come il quartiere potrebbe evolversi nel tempo ti aiuterà a valutare il potenziale valore futuro dell’immobile e la qualità della vita che potrai avere.

Chi sono i vicini e com’è l’atmosfera del condominio?

La qualità della vita in un nuovo appartamento può essere fortemente influenzata dai vicini e dall’ambiente condominiale:

• Ci sono regole condominiali specifiche da rispettare?
• Il condominio è tranquillo? Ci sono famiglie, studenti o attività rumorose?
• Sono presenti servizi condominiali (portineria, area verde, ascensore) e qual è il loro stato?

Un ambiente condominiale sereno e ben gestito può fare la differenza nella scelta della casa ideale.

Perché l’immobile è in vendita?

Chiedere il motivo della vendita può fornire informazioni preziose:

• Il proprietario sta vendendo per motivi personali, oppure perché l’immobile ha problemi?
• La casa è sul mercato da molto tempo? In tal caso, chiedi perché non è stata ancora venduta.

Conoscere il motivo della vendita può anche aiutarti a capire se ci sono margini di trattativa sul prezzo.

Ci sono vincoli o servitù sulla proprietà?

In alcune zone, potrebbero esistere vincoli paesaggistici o servitù che potrebbero limitare l’uso dell’immobile:

• Ci sono limiti alle modifiche che possono essere apportate alla proprietà?
• La casa è sottoposta a vincoli storici o paesaggistici?
• La proprietà è servita da strade, tubazioni o altre infrastrutture di cui non sei proprietario?

Capire la presenza di vincoli ti aiuterà a pianificare eventuali ristrutturazioni o modifiche future.

Ci sono spese condominiali straordinarie pianificate?

Un altro aspetto spesso trascurato sono le spese condominiali straordinarie che possono gravare sui proprietari:

• Ci sono lavori di manutenzione straordinaria previsti (rifacimento del tetto, lavori sulla facciata, ecc.)?
• È stato approvato un piano di spese condominiali straordinarie per i prossimi anni?
• Quanti soldi sono presenti nel fondo condominiale?

Conoscere questi dettagli ti permetterà di calcolare con precisione i costi che dovrai affrontare.

L’immobile può essere modificato?

Infine, se hai in mente di ristrutturare o personalizzare la casa, è fondamentale capire se è possibile farlo:

• È possibile apportare modifiche alla disposizione degli ambienti interni?
• Ci sono restrizioni del regolamento condominiale sulle ristrutturazioni?
• È stato richiesto e approvato un permesso di costruzione per eventuali lavori precedenti?

Essere a conoscenza dei limiti di ristrutturazione ti aiuterà a capire se l’immobile può davvero diventare la casa dei tuoi sogni.

L’immobile è assicurato?

Prima di acquistare una casa, è importante verificare lo stato delle eventuali assicurazioni sulla proprietà. Chiedere informazioni sulla copertura assicurativa esistente può farti risparmiare tempo e darti un’idea dei rischi potenziali.

• L’immobile è attualmente coperto da un’assicurazione (incendio, danni, ecc.)?
• Cosa copre esattamente la polizza assicurativa in vigore?
• Ci sono eventi recenti, come danni da intemperie o sinistri, che potrebbero influenzare il costo futuro dell’assicurazione?

Conoscere i dettagli delle assicurazioni aiuta a pianificare meglio le eventuali spese future e capire se è necessario sottoscrivere una nuova polizza.

Quali sono le prospettive di valore dell’immobile?

Conoscere il potenziale di crescita del valore dell’immobile è fondamentale, soprattutto se stai valutando l’acquisto come investimento a lungo termine.

• Il prezzo di vendita è in linea con i prezzi di mercato della zona?
• Come si è evoluto il valore degli immobili in quest’area negli ultimi anni?
• Ci sono progetti futuri nel quartiere (come nuove infrastrutture, riqualificazioni urbane) che potrebbero influenzare il valore della casa?

Conclusione

Acquistare una casa è un passo importante, e fare le giuste domande è essenziale per prendere una decisione consapevole. Non avere paura di chiedere: essere ben informati è la chiave per un acquisto sereno e senza sorprese.

Se hai bisogno di ulteriori consigli o di assistenza durante il processo d’acquisto, ALA IMMOBILIARE è qui per aiutarti in ogni fase.

A presto.